Test EXAMEN DE CONOCIMIENTO 1. Señale el mínimo de fotografías que son solicitadas por el INFONAVIT en el reporte del Avalúo.

OtrosEXAMEN DE CONOCIMIENTO

Este examen esta dirigido a nuestros colaboradores y sus auxiliares para localizar los puntos de oportunidad y así poderles brindar capacitaciones especificas

12) _

. R Requieren:

12) Otro (Puede ser documento o fotografía)

. Nota: El Orden no es relevante

2. Elija la opción correcta en relación a las Geo-referencias

3. Lineamientos del INFONAVIT.

. Señale el lineamiento que indica, la documentación requerida, para las diferentes líneas de crédito INFONAVIT.

. R Lineamiento 55

. Señale el lineamiento que indica los requisitos, para determinar, si la vivienda es nueva o usada, acorde a INFONAVIT.

. R Lineamiento 53

4. Diga con cual documento oficial, identificamos el inmueble sujeto de avalúo.

. A) Escritura Pública, Instrumento Público, Título de Propiedad o Contrato Privado Emitido por los Gobiernos Estatales

. B) Recibo del Agua

. C) CLG (Certificado de Libertad de Gravamen)

. D) Fotografía de la Fachada

. R A

5. Señale los Requisitos Mínimos que debe tener la Escritura Pública de una Vivienda, para ser aceptada como documento válido, en una revisión de la UV

. R Copia Simple, Sellada y Firmada por la Notaria y la Boleta Registral

6. Señale la opción (botón) en el sistema de avalúos, en el que, nos muestra el historial de inmuebles similares en la zona o según el criterio de búsqueda, muestra todos aquellos inmuebles valuados en una coloni

. R “Buscar Perecidos”

. C A P T U R E 2

7. ¿En qué documento se puede obtener el dato requerido?

8. Según el Lineamiento del INFONAVIT No. _53_, señale que condicionantes debe de cumplir para que una Vivienda se considere Usada

. a) _

. b) _

. c) _

. R A continuación…

. a) Aquella con una edad de 3 años en adelante o, constancia de antigüedad o, manifestación de terminación de obra.

. b) Aquella con una edad menor a 3 años, con comprobante de pago de servicios para uso habitacional.

. c) Aquella que ha sido arrendada y cuenta con un contrato de arrendamiento, así como comprobantes de pago de servicios para uso habitacional.

9. Con referencia al lineamiento del INFONAVIT no. 53, mencione los documentos que comprueben que una vivienda es usada.

. a) _

. b) _

. c) _

. R A continuación…

. a) Escritura de la Vivienda (Inscrita en R.P.P.) o Título de Propiedad con fecha de emisión MAYOR o IGUAL a 3 años / Constancia de Antigüedad, con fecha de emisión ídem emitida por la Desarrollo Urbano / Aviso de Terminación de Obra, con fecha de emisión ídem, emitida por Autoridades.

. b) 3 Comprobantes de pago de servicios (iguales o diferentes), fecha de emisión MAYOR o IGUAL a 6 meses, pudiendo ser Luz, Teléfono, Internet, Gas, Cablevisión o Estado de Cuenta Bancario.

. c) Contrato de Arrendamiento, con fecha de emisión MAYOR o IGUAL a 1 año y 3 Comprobantes de Pago de Servicios citados en inciso b.

10. Señale de qué manera se puede comprobar a una Autoridad Reguladora, si una Vivienda tiene o no Eco-Tecnologías.

11. Correlacione en caso de ser régimen de propiedad en condominio o propiedad particular, según sea el caso.

12. En los lineamientos de la S.H.F. ¿se considera lo mismo, una Casa o un Departamento en Condominio, igual que una Vivienda Múltiple?

. Si_

. No_

. Razón (ante cualquier opción):

. _

. R

. Si_

. No_X_

. Razón (ante cualquier opción):

. Dentro del Régimen en Condominio, la Vivienda Múltiple, se refiere a inmuebles de catálogo diferente a los Departamentos o Casas en Condominio, por ejemplo inmuebles de tipo Dúplex, Cuádruplex o similares.

13. Explique concisamente, qué dato nos proporciona el termino técnico DENSIDAD HABITACIONAL e indique una manera “práctica” de calcular dicha Densidad para aquellos casos en el que no se cuente con algún documento emitido por

14. Indique de qué documento se extraen los datos de una vivienda y diga la secuencia lógica.

4) _

. R A continuación…

16. Clase General del Inmueble, correlacione las siguientes nociones con sus opciones correctas.

17. Indique la Entidad Otorgante de Crédito, cuya única opción aceptada de calidad de proyecto es “Funcional”.

. R FOVISSSTE

18. Según las reglas de las S.H.F. las terrazas, patios y estacionamientos cubiertos ¿cómo considera estos espacios?

. R Son parte de la superficie vendible.

19. Cuando la edad aproximada del Sujeto o algún tipo de construcción del mismo es 0 (cero) o ha sido edificada hace 3 años (comprobables), pero nunca ha sido habitada, con los debidos comprobantes y haber realizado una visita de in

. R Nuevo

20. Describa la diferencia entre “Unidades Rentables en el Núcleo de Construcción” y “Unidades Rentables del Conjunto”

2) _

. R A continuación…

22. Señale a que se refiere el “Índice de Saturación de la Zona”

. R Es el número de lotes baldíos en relación con el número de lotes edificados (en la zona donde se ubica el Sujeto). Se expresa en porcentaje.

23. Señale a que se refiere la “Densidad de Población”

. R Es el número de habitantes inscritos dentro del polígono del área que ocupa una Hectárea (en la zona donde se ubica el sujeto).

24. Referencia de Proximidad, correlacione las siguientes nociones con sus opciones correctas y defina las que corresponden.

25. La zona urbana cuyo gas es suministrado por medio de camiones repartidores ¿se captura positivo en el sistema, este servicio?

. R No, ya que, para poder ser considerada la zona con este servicio, debe ser el Gas suministrado al inmueble mediante tubería y con acometida a la vivienda, así como, con su medidor en el exterior.

26. Defina el concepto “Transporte Suburbano”

27. Referente a la aplicabilidad de los Enfoques, indique en qué casos se aplica un enfoque y en qué casos no se aplica.

. Enfoque Comparativo de Mercado… Cuando no existen comparables o no existen muestras suficientes de mercado, no es obligatoria la ejecución del Enfoque.

. Enfoque de Costos… No se requiere la ejecución de este enfoque, cuando el Sujeto es de calidad inferior a semilujo.

. Enfoque de Ingresos… En todos los casos SHF, es aplicable la ejecución de este Enfoque.

. R A continuación…

. Enfoque Comparativo de Mercado… Cuando no existen comparables o no existen muestras suficientes de mercado, no es obligatoria la ejecución del Enfoque.

. Enfoque de Costos… No se requiere la ejecución de este enfoque, cuando el Sujeto es de calidad inferior a semilujo.

. Enfoque de Ingresos… En todos los casos SHF, es aplicable la ejecución de este Enfoque.

. C A P T U R E 17

8) _

. Nota:

. Puede agregar más de 8

. R Requiere:

8) Edad similar a Sujeto

. C A P T U R E 18

29. En el Enfoque de Costos, explique brevemente, el modo de aplicación de los Factores de Homologación y los Factores de Eficiencia (Aplicabilidad en D.F. y otros Estados)

30. En propiedades que están bajo el Régimen en Condominio y en los casos que no se cuente con el dato del Indiviso ¿Cómo se soluciona en forma práctica, el apartado de Instalaciones Especiales, Obras Complementarias y

. R Se le asigna de manera global y aproximada, un “Lote por Áreas Comunes”, no especificando detalle.

. C A P T U R E 19

31. Señale, en qué casos no es obligatoria la aplicación del Enfoque de Ingresos según la S.H.F.

. _

. R A continuación…

. La S.H.F. indica que, la aplicación de dicho Enfoque, no será necesaria cuando el inmueble que se Valúa (Sujeto) está catalogado como de clase Mínima, Económica, Interés Social o Media.

32. En el Enfoque de Ingresos, defina en forma práctica, que son las Deducciones.

. _

. R A continuación…

. Las Deducciones, son todas aquellas erogaciones que cada bien Inmueble genera, es decir, todos aquellos gastos que el inmueble requiere para su mantenimiento y conservación, obligaciones impositivas, prevención, etc. Y cuyo recurso se obtienen de la Renta Bruta Mensual (R.B.M.)

6) _

. R Aplican:

34. Los Vacíos ¿forman parte de la suma de Deducciones Fiscales?

. R No

35. ¿Para qué se requiere el Cálculo de las Deducciones Fiscales en el Enfoque de Ingresos?

. R Es parte de las cifras, para el cálculo del I.S.R.

. C A P T U R E 20

36. El Reporte Fotográfico de los espacios que se adjuntan en el Avalúo para el INFONAVIT ¿Debe ser acorde a que criterio?

. R El reporte fotográfico es de acuerdo a lo establecido por el INFONAVIT

. C A P T U R E 21

37. En los casos de Avalúos para el INFONAVIT ¿siempre el valor de la Conclusión corresponde al Enfoque Comparativo de Mercado (Valor de Mercado)?

. R No, depende de los casos, si la circunstancia lo amerita, puede concluirse con el Enfoque Físico, solo si, existen una razón o motivo soportable y documentado.

. C A P T U R E 22

. No necesaria Evaluación

. C A P T U R E 23

. No necesaria Evaluación

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